Quem tem casa ou apartamento em Cabo Frio, Búzios, Arraial do Cabo ou em qualquer cidade de praia já pensou em alugar por temporada. O Airbnb é o caminho mais simples: você cria o anúncio em uma tarde, a plataforma cuida do pagamento e o hóspede chega com reserva confirmada.
O preço dessa facilidade é a taxa. Neste guia você vai ver o passo a passo para anunciar, quanto o Airbnb cobra hoje no Brasil e como ajustar o preço para não sair perdendo.
Passo a passo para anunciar no Airbnb
- Crie a sua conta no site ou no app do Airbnb e confirme a sua identidade com documento com foto.
- Toque em Anuncie seu espaço (ou "Torne-se um anfitrião").
- Escolha o tipo de imóvel: casa, apartamento, chalé. Depois, informe se o hóspede terá o espaço inteiro ou um quarto.
- Informe o endereço. O endereço exato só aparece para o hóspede depois da reserva confirmada.
- Diga quantas pessoas cabem, quantos quartos, camas e banheiros há.
- Marque as comodidades: Wi-Fi, ar-condicionado, vaga de garagem, churrasqueira, piscina, roupa de cama.
- Suba as fotos. O mínimo para publicar são 5, mas o ideal é fotografar todos os cômodos, a área externa e a vista, com luz natural.
- Escreva título e descrição. Comece pelo que o turista procura: distância da praia, número de quartos, vista. "Casa com piscina a 300 m da Praia do Forte" funciona melhor que "Lindo recanto".
- Escolha como aceitar reservas: reserva instantânea (mais reservas, menos controle) ou aprovação manual.
- Defina o preço, a taxa de limpeza e os descontos para estadias longas.
- Cadastre a conta para receber e publique o anúncio.
Quanto o Airbnb cobra no Brasil
O Airbnb está migrando todos os anfitriões para a taxa única: o hóspede não vê taxa de serviço separada e a plataforma desconta a comissão inteira do valor que você recebe. Pela central de ajuda do Airbnb, essa taxa é de 16% para anúncios no Brasil, acima dos 15,5% cobrados na maior parte dos outros países.
No modelo antigo, de taxa dividida, o anfitrião no Brasil pagava 4% e o hóspede pagava a outra parte no checkout. Depois que a sua conta passa para a taxa única, não dá para voltar.
Como ajustar o preço para não perder dinheiro
Se você quer receber R$ 500 líquidos por diária, não anuncie a R$ 500. Divida o valor que quer receber por 0,84:
| Quer receber por diária | Anuncie por | Fica com o Airbnb |
|---|---|---|
| R$ 300 | R$ 357 | R$ 57 |
| R$ 500 | R$ 595 | R$ 95 |
| R$ 800 | R$ 952 | R$ 152 |
Numa temporada de verão com 40 diárias de R$ 595, são cerca de R$ 3.800 que ficam com a plataforma. É esse valor que faz valer a pena ter um segundo canal.
Quando anunciar: o calendário da Região dos Lagos
O erro mais comum é anunciar em dezembro. Pelos dados do Semrush para o Google Brasil (média mensal de agosto de 2025 a julho de 2026), quem procura aluguel por temporada na região decide cedo:
- "aluguel temporada cabo frio": cerca de 2.400 buscas por mês, com pico em agosto e setembro.
- "aluguel temporada arraial do cabo": cerca de 1.900 buscas por mês, com pico em agosto.
- "casa para alugar em cabo frio": cerca de 2.900 buscas por mês, com pico em janeiro, de quem decide em cima da hora.
Na prática: o réveillon e as férias de janeiro são reservados meses antes. Se o seu anúncio só ficar bom em novembro, ele pega a sobra. O mapa completo, mês a mês e por segmento, está no nosso calendário de buscas da Região dos Lagos.
6 cuidados que fazem diferença nas avaliações
- Leia a convenção do condomínio. Ela pode proibir a locação de curta temporada, e o STJ já validou esse tipo de proibição em condomínios residenciais.
- Defina estadia mínima nos feriados. Réveillon e Carnaval com mínimo de 4 a 5 noites evitam calendário picotado.
- Seja honesto nas fotos e na distância da praia. Avaliação ruim por expectativa frustrada derruba o anúncio por meses.
- Escreva regras da casa claras: número máximo de pessoas, festas, pets, horário de silêncio.
- Tenha um check-in sem atrito: fechadura com senha ou alguém de confiança na cidade.
- Responda rápido. O tempo de resposta aparece no anúncio e pesa na decisão do hóspede.
Além do Airbnb: a reserva direta
O Airbnb é ótimo para conseguir o primeiro hóspede. O dinheiro, porém, está no segundo: o hóspede que gostou e quer voltar no ano seguinte. Esse pode reservar direto com você pelo WhatsApp, sem os 16%.
Para isso, você precisa de um lugar onde o hóspede te encontre fora da plataforma: um perfil no Instagram com as fotos da casa, um Perfil da Empresa no Google (se você administra mais de um imóvel) e, para quem tem vários imóveis, anúncio no Google para buscas como "aluguel temporada cabo frio". É aí que a comissão economizada paga o anúncio.
Perguntas frequentes
Quanto o Airbnb cobra do anfitrião no Brasil?
No modelo de taxa única, que o Airbnb está adotando para todos os anfitriões, a central de ajuda da plataforma informa 16% para anúncios no Brasil, descontados do valor que você recebe. No modelo antigo, de taxa dividida, o anfitrião no Brasil pagava 4% e o hóspede pagava a outra parte no checkout.
Quando o Airbnb paga o anfitrião?
O repasse é liberado cerca de 24 horas depois do horário de check-in do hóspede. O prazo para o dinheiro cair na conta depende do método de recebimento escolhido.
Preciso de CNPJ para anunciar no Airbnb?
Não. Pessoa física pode anunciar. A renda de aluguel deve ser declarada no Imposto de Renda; converse com o seu contador sobre a melhor forma de recolher.
Meu condomínio pode proibir aluguel pelo Airbnb?
Pode. A convenção do condomínio pode restringir a locação de curta temporada, e o Superior Tribunal de Justiça já validou proibições em condomínios residenciais. Leia a convenção antes de anunciar.
Quantas fotos preciso colocar no anúncio?
O Airbnb pede no mínimo 5 fotos para publicar. Na prática, anúncios com 20 ou mais fotos boas, cobrindo todos os cômodos e a vista, convertem melhor.
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